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L'Ardèche est l'un des premiers départements touristiques ruraux de France. Des centaines de propriétaires louent en meublé sans toujours mesurer l'impact fiscal — surtout en cas de décès.
De Vallon-Pont-d'Arc à Annonay, en passant par Les Vans, Aubenas et le plateau ardéchois, la location meublée touristique est devenue un complément de revenus pour des milliers de foyers. Beaucoup sont en régime LMNP (loueur en meublé non professionnel) — un statut avantageux mais dont les pièges sont rarement expliqués.
Au décès du loueur LMNP, les amortissements déduits pendant des années sont réintégrés en bénéfice exceptionnel. Résultat : un impôt sur le revenu + prélèvements sociaux (17,2%) sur ce bénéfice fictif — EN PLUS des droits de succession sur le bien. Deux impôts pour un seul événement.
La loi de financement de la sécurité sociale a étendu les cotisations sociales aux revenus LMNP dans certains cas. Les propriétaires de gîtes classés et meublés de tourisme sont particulièrement concernés. L'impact peut atteindre 30 à 40% des recettes nettes.
Le régime micro-BIC avec abattement (50% pour le meublé classique, 71% pour les meublés de tourisme classés) reste intéressant sous certains seuils. Le régime réel avec amortissement permet de réduire l'impôt à zéro pendant des années — mais crée le piège au décès.
Un conseiller patrimonial analyse votre situation globale — pas seulement la fiscalité du gîte, mais son interaction avec votre impôt sur le revenu, votre patrimoine total, votre succession. Parfois, passer en SCI à l'IS, souscrire une prévoyance ciblée ou restructurer la détention du bien fait économiser des dizaines de milliers d'euros à long terme.
IKCP accompagne les propriétaires de gîtes et meublés en Ardèche depuis Annonay. Nous connaissons les spécificités locales — classement tourisme, saisonnalité, réglementation des meublés dans les zones tendues.
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