Fiscalité LMNP · Succession

LMNP et décès :
la double peine fiscale

Au décès d'un loueur meublé, les amortissements déduits génèrent un bénéfice exceptionnel imposable — en plus des droits de succession.

Gratuit · Sans inscription · Barèmes officiels 2026

Valeur vénale actuelle du bien
Total des amortissements passés en charges depuis l'acquisition
Capital restant dû sur le prêt

Questions fréquentes

Pourquoi le LMNP pose problème au décès ?

La cessation d'activité au décès entraîne la réintégration de tous les amortissements déduits, générant un bénéfice exceptionnel imposé à l'IR (tranche marginale) + prélèvements sociaux (17,2%). En parallèle, le bien entre dans la succession = double imposition.

Comment se protéger ?

Plusieurs stratégies : passer en SCI à l'IS (pas de réintégration au décès), souscrire une assurance-vie pour couvrir le coût fiscal, anticiper par donation de la nue-propriété, ou organiser la cessation d'activité de son vivant.

Sources : impots.gouv.fr · service-public.gouv.fr · Code général des impôts · LF 2026