Avec la hausse des prix immobiliers en Ardeche, de plus en plus de proprietaires franchissent le seuil de 1,3 million d'euros sans s'en rendre compte.
Residence principale + residence secondaire + terrains + gites + parts de SCPI : en Ardeche, le patrimoine immobilier total depasse parfois le seuil de 1,3 million d'euros sans que le proprietaire en soit conscient.
L'IFI (Impot sur la Fortune Immobiliere) concerne uniquement le patrimoine immobilier net. L'abattement de 30% sur la residence principale et la deduction des dettes immobilieres permettent souvent de reduire significativement la note.
Sur la residence principale. Une maison a 600 000 ne compte que pour 420 000 dans l'assiette IFI.
Transformer de l'immobilier en actifs financiers (non soumis a l'IFI) reduit la base taxable.
Le nu-proprietaire n'est pas redevable de l'IFI sur le bien demembre. Strategie puissante.
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Maxime Juveneton recoit a Annonay et se deplace dans tout le departement.
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Le seuil est national : 1,3 million d'euros de patrimoine immobilier net. Mais le bareme commence a 800 000 euros (taux de 0,5%). L'abattement de 30% sur la residence principale et les dettes immobilieres sont deductibles.
Oui, sauf si l'activite de location meublee est exercee a titre professionnel (LMP). En LMNP, les biens sont soumis a l'IFI.
Trois strategies : arbitrer l'immobilier vers du financier (non soumis), donner la nue-propriete (sort de l'assiette du donateur), et verifier que toutes les dettes immobilieres sont bien deduites.